Ввод жилых площадей продолжает рост в 2024 году

Согласно данным Росстата, в 2023 году за период с января по сентябрь было введено в действие общей площади жилых домов порядка 79,7 млн кв м. Еще годом ранее, в 2022 году, за аналогичный период было введено 79,1 млн кв м жилых площадей. При этом годовой объем ввода в 2022 году составил 102,7 млн кв м, в 2023 году вырос на 7,5% и составил 110,4 млн кв м.

Несмотря на существенное увеличение ключевой ставки и последовавшее за этим падение объемов ипотечного кредитования, строительный сектор пока только замедляет темпы роста, но не демонстрирует спад. Это связано с постепенным завершением строительства уже заложенных объектов, в то время как основное сокращение строительных объемов ожидается в ближайшие годы, на которые повлияет текущее падение спроса.

Наибольший прирост ввода жилых площадей за девять месяцев 2024 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года был зафиксирован в Республике Дагестан. Если в 2023 году три первых квартала объем ввода жилых площадей в регионе составлял чуть более одного миллиона квадратных метров, то в 2024 году за тот же период было введено уже порядка 2,7 млн кв м жилых площадей. Прирост объемов ввода жилья в Дагестане в 2024 году, согласно оперативным данным, составил 2,5 раза. По словам премьер-министра республики Абдулмуслима Абдулмуслимова, рекордные объемы ввода жилья в регионе в 2024 году во многом связаны с реализацией инфраструктурных программ догазификации и упрощением процедур постановки на кадастровый учет недвижимости.

Существенно увеличился в 2024 году также объем ввода жилых площадей в таких регионах, как республика Тыва (+94,7% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года), Еврейской автономной области (+71,1%), Чукотском автономном округе (56,7%) и др. Для Республики Тыва показатели 2024 года ожидаются на уровне исторического максимума для региона, и причиной этому во многом стали программы льготной ипотеки под 6-8% годовых, которые обеспечиваются за счет средств федерального бюджета. Глава республики Владислав Ховалыг добился продления для региона программ «дальневосточной ипотеки» до 2030 года, поэтому в регионе ожидается продолжение роста объемов жилищного строительства. В Еврейской автономной области помимо льгот по программам дальневосточной ипотеки спрос на строительство жилья высок из-за низких цен – согласно данным сервисов Домклик и СберИндекс, регион входит в число регионов с самыми низкими ценами на недвижимость.

Наибольшее сокращение объемов ввода жилья за 3 квартала 2024 года было зафиксировано в Москве. Если в 2023 году за аналогичный период было введено 4,6 млн кв м жилья, то в 2024 году этот показатель сократился сразу на 31% до 3,1 млн кв м. Схожая ситуация сложилась на рынке Санкт-Петербурга – падение объемов ввода жилья здесь за 3 квартала 2024 года зафиксировано на уровне 25%. Закрытие программ льготной ипотеки для новостроек вместе с существенным ростом ключевой ставки обусловили падение спроса на недвижимость. Кроме того, у девелоперов возникает все больше сложностей при поиске и согласовании пятен под застройку в крупных мегаполисах.

Значительное сокращение жилищного строительства за 3 квартала 2024 года было зафиксировано также в Республике Калмыкия (-26,7%), Севастополе (-19,9%) и Липецкой области (-19,7%). В этих регионах административные барьеры не играют столь важной роли в падении спроса на жилье, в то время как значительный вклад вносит эффект высокой базы прошлых лет. Так, согласно словам глава Республики Калмыкия Бату Хасикова, в целом за последние пять лет объём построенного жилья в регионе вырос на 40%.