Рынок стройматериалов России 2026: цемент, бетон, ставка ЦБ

За девять месяцев 2025 года цены на стройматериалы выросли всего на 2,4% — почти втрое медленнее, чем годом ранее, когда рост превышал 6,7% (Источник: Росстат). На первый взгляд рынок остывает. Но именно на этот момент затишья накладываются сразу два новых фактора: повышение ставки НДС с начала 2026 года и постепенное смягчение ключевой ставки Банка России, способное вернуть спрос быстрее, чем производители успеют нарастить запасы. Аналитики MarketProGroup регулярно готовят исследования по рынку стройматериалов — в этом материале мы собрали проверенные цифры о ценах, объёмах производства и структуре рынка, а также разные экспертные оценки на 2026 год, чтобы дать бизнесу опору для планирования, а не очередной набор общих прогнозов.

Текущее состояние рынка строительных материалов

Объёмы производства

Российский рынок сухих строительных смесей, растворов и товарного бетона в 2024 году достиг 229,4 млн тонн, прибавив 19,2% год к году — это в 3,1 раза больше уровня 2010 года, а наиболее активный рост фиксируется с 2021 года (Источник: AnalyticResearchGroup, 2026). Внутри этого сегмента сильнее всего вырос выпуск товарного бетона — на 21,6%, тогда как сухие смеси прибавили 11,7%, а растворы почти не изменились, увеличившись лишь на 0,7%. Основной вклад в рост внесли материалы, напрямую связанные со стройплощадками и крупными инфраструктурными проектами, а не с частным ремонтом.

Динамика цен по ключевым категориям

Еженедельный мониторинг Национального объединения строителей (НОСТРОЙ), который ведётся с 2020 года, показывает, что по итогам 2025 года темпы роста цен на большинство материалов заметно замедлились по сравнению с 2024 годом: цемент подорожал на 9,1% против 11,5% годом ранее, асфальтобетонные смеси — на 6,6% против 14,3%, а оконные блоки из ПВХ — на 5,8% против 11,9% (Источник: НОСТРОЙ, президент Антон Глушков, январь 2026). При этом по отдельным позициям рост всё же превысил официальный уровень инфляции в 7,4%.

Загрузка мощностей и баланс спроса и предложения

За сдержанной статистикой стоит более сложная картина. По оценке директора департамента маркетинга и стратегического анализа ЦЕМРОСа Дениса Усольцева, на фоне слабого спроса профицит предложения на рынке цемента продолжит увеличиваться в 2026 году (Источник: Ведомости, январь 2026). В то же время вице-президент «Технониколь» Евгений Войлов обращает внимание на обратную сторону этой же динамики: цены в IV квартале 2025 года находятся в относительном балансе, но производители осторожны с наращиванием запасов — и если ключевая ставка снизится быстрее ожиданий, спрос может опередить предложение по отдельным категориям (Источник: РБК Недвижимость, октябрь 2025).

📊 Ключевые цифры: Объём рынка сухих смесей, растворов и товарного бетона в 2024 году: 229,4 млн тонн (+19,2% год к году) Рост цен на цемент в 2025 году: +9,1% (годом ранее — +11,5%) Источник: AnalyticResearchGroup, 2026; НОСТРОЙ, 2026

Драйверы и барьеры рынка в 2026 году

Повышение НДС с 1 января 2026 года

Президент НОСТРОЙ Антон Глушков прямо называет повышение ставки НДС с начала 2026 года фактором риска для дальнейшего роста цен на стройматериалы — особенно на фоне того, что производство большинства материалов в 2025 году уже сократилось из-за резкого спада строительных объёмов после отмены льготной ипотеки и роста ключевой ставки в 2024 году (Источник: НОСТРОЙ, Ведомости, январь 2026).

Ключевая ставка ЦБ и оживление спроса

19 июня 2026 года Банк России снизил ключевую ставку на 25 базисных пунктов, до 14,25% годовых; следующее заседание совета директоров запланировано на 24 июля 2026 года (Источник: cbr.ru). Для рынка стройматериалов это не просто макроэкономический фон: как только заимствования подешевеют настолько, что застройщики начнут возвращаться к отложенным проектам, спрос на отдельные категории материалов может вырасти быстрее, чем производители успеют перестроиться — тот самый риск локального дефицита, о котором предупреждают участники рынка.

Маркировка и розничная консолидация

Параллельно с ценовой динамикой на рынке идёт регуляторное ужесточение: с 1 октября 2025 года введён обязательный контроль сухих строительных смесей, а с 1 декабря 2025 года — герметиков и шпаклёвок; цель маркировки — снизить долю контрафакта. Одновременно розничное звено рынка проходит через заметную консолидацию: по данным аналитической компании Infoline, число специализированных магазинов стройматериалов в России за последние четыре года сократилось на 11%, до 166 тыс. точек, а совокупные продажи крупнейших сетей формата DIY по итогам 2025 года снизились на 2%, до 1,15 трлн руб. — против роста на 10,6% годом ранее (Источник: Infoline, гендиректор Иван Фёдяков, март 2026).

⚠️ На что обратить внимание: Повышение НДС и снижение ключевой ставки действуют в 2026 году одновременно и в разных направлениях, поэтому динамика цен менее предсказуема, чем в предыдущие два года. Как это учитывать: закладывать в бюджет закупок диапазон, а не единственную цифру, и отслеживать решение ЦБ 24 июля 2026 года перед крупными закупками.

Структура рынка: какие сегменты растут, а какие сокращаются

Растущие сегменты

Помимо товарного бетона, заметный рост показывает нишевый, но показательный сегмент — аренда инструмента для ремонта и стройки. По данным «Infoline-Аналитики», совокупная выручка крупнейших специализированных ритейлеров этого направления по итогам 2025 года превысила 2 млрд руб., что на 25% выше показателя 2024 года (Источник: Ведомости, апрель 2026). Тренд подтверждают и профильные сервисы: спрос на аренду строительного инструмента вырос на 11,6% за год — в восемь раз быстрее, чем в 2024 году, когда динамика составляла лишь 1,4%. Это говорит об изменении модели потребления: часть клиентов предпочитает разовую аренду покупке дорогого оборудования.

Сокращающиеся сегменты

Обратная динамика — в сырьевых и минеральных сегментах. Продажи глины в 2025 году составили 1,22 млн тонн — второй год подряд снижения, на 26% ниже уровня 2024 года, что аналитики связывают с сокращением производства в сталеплавильной отрасли, потребляющей огнеупорную глину (Источник: BusinesStat, май 2026). Рынок нерудных материалов, прежде всего щебня, сократился на 12%, до 206 млн м³ — после нескольких лет роста, поддержанного нацпроектами дорожного строительства и жилой застройки (Источник: BusinesStat, 2026). Продажи керамического кирпича за тот же период снизились на 8%, до 4,4 млрд штук.

Розничная инфраструктура

Сокращение офлайн-точек происходит на фоне быстрого роста альтернативных каналов сбыта: по данным того же исследования Infoline, продажи стройматериалов на маркетплейсах в 2025 году выросли более чем на 40% год к году, тогда как сложные для дистанционной продажи категории — сухие смеси, лакокрасочные материалы, крупная сантехника, окна и двери — теряют в рознице заметно медленнее остальных.

Таблица. Динамика по ключевым сегментам, 2024 → 2025

Тренды и прогноз рынка стройматериалов

Разброс экспертных прогнозов на 2026 год

Единого прогноза по рынку не существует — и это важно проговорить честно. Вице-президент группы RBI Александр Бойцов закладывает в свою модель умеренный рост себестоимости стройматериалов на уровне около 5% в год на горизонте 2026–2028 годов. Ведущий специалист DBC Construction Александр Романченко ожидает роста на 5–7%. Директор по строительству Uniq Development Игорь Рожков допускает рост до 15% в год при сохранении дорогого проектного финансирования (Источник: ТАСС, январь 2026). Разброс сам по себе — показательная цифра: он отражает, насколько по-разному участники рынка оценивают баланс между повышением НДС, ценой денег и реальным спросом.

Зелёные стандарты и энергоэффективность

Более предсказуемый вектор — переход к энергоэффективным и экологичным материалам. Стратегия развития строительной отрасли до 2030 года (с прогнозом до 2035 года) впервые закрепляет на уровне государственной политики понятия зелёного строительства и энергоэффективных технологий, а нацпроект «Инфраструктура для жизни» усиливает акцент на переработке отходов и применении устойчивых материалов. Для сегмента это означает более длинный и предсказуемый цикл спроса, чем у рынка стройматериалов в целом.

📈 Тренд: Разные участники рынка называют разный диапазон роста цен на 2026 год — от умеренных 5% до 15% в зависимости от компании и сегмента, единого консенсус-прогноза нет. Ожидания на 2026–2028 гг.: часть девелоперов закладывает в модели устойчивый темп около 5% в год, но при ускоренном смягчении ключевой ставки диапазон может сдвинуться выше.

Что это значит для бизнеса

Для производителей и дистрибьюторов ключевой вывод — держать гибкий, а не жёсткий план закупок и производства: риск профицита предложения при слабом спросе соседствует с вероятностью точечного дефицита при развороте цикла. Для девелоперов и снабженцев практичнее закладывать в смету диапазон роста себестоимости, а не одну цифру, и отслеживать решения ЦБ по ключевой ставке перед крупными закупками. Для новых игроков наиболее предсказуемая точка входа — не рынок в целом, а сегмент зелёных и энергоэффективных материалов, поддержанный на уровне государственной стратегии до 2030 года.

🔍 Что это значит для бизнеса: Для производителей и дистрибьюторов — риск профицита предложения при слабом спросе, но и вероятность точечного дефицита при развороте цикла: держать гибкий план закупок и производства. Для девелоперов и снабженцев — закладывать в смету диапазон, а не одну цифру роста себестоимости, и отслеживать решения ЦБ по ключевой ставке. Для новых игроков — сегмент зелёных и энергоэффективных материалов поддержан на уровне государственной стратегии до 2030 года, это более предсказуемая ниша для входа, чем рынок в целом.

Заключение

Рынок строительных материалов в 2026 году живёт в состоянии неустойчивого равновесия: цены замедлились, но НДС и ключевая ставка одновременно тянут динамику в разные стороны, а розница перестраивается быстрее, чем производство. Мы уже разбирали строительный рынок в целом в одном из предыдущих материалов — в этой публикации сосредоточились именно на стройматериалах и их сегментах.

📁 Из отчёта MarketProGroup: В полном исследовании по рынку строительных материалов вы найдёте динамику за 5 лет по каждому сегменту, региональную разбивку цен и портрет ключевых игроков — то, чего нет в открытых источниках. Каталог отчётов по строительным материалам

Если нужна кастомная выборка по вашему региону или сегменту — задайте вопрос нашим аналитикам.